Земельные ПИФы

Паевые инвестфонды начинают играть все большую роль на российском рынке недвижимости. И это не удивительно. Ведь с одной стороны, есть инвесторы, которые располагают свободными средствами и задумываются о том, куда бы их выгодно вложить. С другой – компании, которые занимаются недвижимостью и нуждаются в финансовых вливаниях для своего развития, не имея при этом возможности получать кредиты в необходимых объемах. Международный опыт подсказывает одно решение, выгодное обеим сторонам, - закрытые ПИФы недвижимости. Популярная разновидность таких паевых инвестиционных фондов - земельные ПИФы.

Прежде чем подробнее остановиться на земельных ПИФах, попробуем разобраться, в чем особенность закрытых ПИФов недвижимости в целом. Естественно, что основная деятельность таких фондов – отнюдь не продвижение сайтов и не раскрутка сайтов. Они занимаются тем, что вкладывают средства своих пайщиков в объекты недвижимости. Все фонды недвижимости обязательно являются закрытыми. Закрытые ПИФы недвижимости подразделяются на три типа. Прежде всего – строительные фонды недвижимости и их разновидность (которую, впрочем, иногда выделяют в отдельный тип) - девелоперские фонды недвижимости. Помимо этого, существуют рентные и земельные фонды.

Большая часть земельных ПИФов, существующих на российском рынке в настоящее время, имеет своей целью финансовые вложения в сельскохозяйственные угодья. Подобные капиталовложения оправданы при условии ежегодного прироста данного вида активов. Еще один вариант - фонды, созданные для инвестиций в земли районов, обладающих перспективой увеличения стоимости. Кроме того, земельный ПИФ иногда формируют специально для конкретного инвестиционного проекта.

Каковы же преимущества земельных ПИФов? Основной плюс – возможность высокого дохода. Компании, работающие на этом рынке, обещают от 25 до 45% годовых. Почему же многие инвесторы не торопятся вкладывать деньги в эти активы? Дело в том, что подобные капиталовложения носят долгосрочный характер. Минимальный срок – пять лет. Вдобавок это инструмент для крупных инвесторов – с суммой менее 100 тыс. руб. рассчитывать вступить в подобный фонд бесполезно.

Статьи о финансах: форекс, акции, инвестиции