Доступность ипотечного кредита

Наступление осени в этом году охарактеризовалось ростом количества совершаемых сделок по приобретению жилой недвижимости с помощью ипотечных средств. Согласно итогам прошлого года, только в ЖК «Правый Берег», например, количество заемщиков составляет около 50% от всего объема покупателей. В начале же года приходившаяся на них доля была значительно меньше. Несколько лет назад в Подмосковье стал сокращаться объем заемщиков в связи с ростом рыночных ставок до 12,5%, тогда как ранее они составляли 11,9%. Так, например, на 2011г. пришлось около 120 207 сделок с помощью ипотечных средств, а вот на 2012г. количество таких сделок сократилось до 113 170. На прошлый же год согласно данным Росреестра на I квартал в общем было совершено 254 675 сделок с недвижимостью, из них 57 190 (22,4%) приходится именно на сделки с ипотекой.

На сегодняшний день количество покупателей-заемщиков постепенно возрастает. Это видно как по общей обстановке на рынке недвижимости, так и по динамике продаж в отдельных жилых комплексах.

По утверждениям экспертов пик активности среди сделок с помощью ипотечных средств пришелся на август прошлого года, когда было зафиксировано около 60% сделок с ипотекой из всего объема совершаемых сделок. Основной причиной такой тенденции роста интереса к ипотеке можно назвать интерес банков в привлечении большего количества клиентов, для чего они и проводят многочисленные акции в виде снижения среднестатистических процентных ставок или облегчения самого процесса оформления ипотеки. Если рассматривать реальные примеры, то Сбербанк, например, инициировал акцию под называнием «12-12-12». По условиям этой акции можно оформить ипотеку с процентной ставкой в 12%, при этом первоначальный взнос равен 12%, а срок кредитования в среднем составляет 12 лет. Эта акция была очень популярна и поэтому была продлена до конца 2013г. А ВТБ 24 в сентябре текущего года запустил новую акцию «Стоящееся жилье», по условиям которой процентные ставки составили 11,5-12,25%. При этом ставки не могут быть повышены в инвестиционный период, а первоначальный взнос равен не менее 15%. На данный момент эта акция считается одной из наиболее интересных и популярных предложений и пользуются огромным спросом среди потенциальных заемщиков. Также периодически предлагает всевозможные программы, привлекающие множество заемщиков, и Петрокомерцбанк.

Ранее ипотека оформлялась в основном для покупки жилья эконом-класса, но на сегодняшний день все чаще стали приобретаться за счет банковских средств и недвижимость бизнес-класса, в первую очередь в новостройках Москвы и Подмосковья. Объяснить это можно самыми различными факторами. В первую очередь, это то, что благодаря банкам получился некий своеобразный бархатный сезон, который сумел преодолеть даже самые популярные летние акции. К тому же большинство покупателей стремятся купить жилье уже сейчас, так как не слишком уверены в том, что экономическая ситуация в ближайшем будущем будет стабильна, а курс валюты будет прочен. Согласно предварительным прогнозам до конца этого года не должны подвергнуться никаким изменениям процентные ставки по ипотекам. Более того наиболее популярные акции, предложенные ведущими банками, хотя и носят временный характер, но все же вероятно будут продлены.

Многие жилые комплексы обладают целым списком преимуществ для возможно комфортного и безопасного проживания в них. Это, например, может быть подземные транспортно-логистические системы и паркинги, круглосуточная охрана, авторская концепция архитектуры, панорамное остекление или превосходный вид из окон, а также близкое расположение к яхт-клубу или наличие вертолетных площадок. Благодаря таким преимуществам значительная часть покупателей приходится на семейные пары среднего возрастного уровня, которые решаются на такую покупку с целью постоянного проживания. И возможность приобрести квартиры в таких комплексах не только за счет личных сбережений, но и с помощью ипотечного кредита делает их еще более привлекательными и востребованными. А различные регулярно проводимые акции по ипотечным программам способствуют резкому возрастанию спроса на такие объекты.

Источник: www.realty-agency.ru

Брокерские услуги форекс, акции, фьючерсы