Приобретение «кусочка Германии»: алгоритм проведения сделки купли/продажи

Свой «кусочек Германии» имеется у многих наших соотечественников. Речь ведется о недвижимости в стране с мощнейшей экономикой Старого Света, являющейся, по сути, локомотивом Евросоюза. Одной из причин востребованности находящегося здесь имущества является то, что нерезиденты имеют такие же преференции при покупке, что и местные жители. Право совершить покупку имеет физическое лицо – организация юридического лица для заключения договора купли/продажи не требуется.

Что необходимо знать об алгоритме проведения сделки? Он в значительной степени отличается от привычного для нас российского варианта. Все действия покупатель и продавец проводят через нотариуса. Уполномоченное лицо не только заверяет документы, но и удостоверяет личности участников сделки, составляет договор, проверяет в Регистрационной палате факт принадлежности имущества продавцу. В особенной степени сотрудника нотариальной конторы волнует, нет ли на квартире или ином объекте обременений в виде ареста или залога.

Профессиональная деятельность нотариуса застрахована на «круглую сумму» - 1 миллион евро. Все расчеты между сторонами производятся через его специальный счет. Тем, кого привлекает жилая или коммерческая недвижимость в Германии, поступают следующим образом: деньги вносятся на трастовый счет (открывается на нотариуса), после чего нотариус уже передает их продавцу. Доступ к счету имеет только сотрудник нотариальной конторы, ведущий дело. Гарантией «чистоплотности» проведения сделки является страховка на внушительную сумму, о которой было сказано выше.

После подписания договора покупатель передает деньги (кладет их на трастовый счет). Нотариус направляет информацию о факте продажи недвижимости в Регистрационную палату – уже данное учреждение выписывает право собственности на помещение. В большинстве случаев переход права собственности в договоре купли/продажи назначается на первое число месяца, которое следует за перечислением покупателем денег на трастовый счет нотариальной конторы – производится это для удобства и простоты расчетов. Сделка произведена, подтверждена документально, покупателю вручено свидетельство на право собственности. С этого момента он получает ключи, может использовать имущество по своему усмотрению, выплачивает налоги, покрывает расходы на содержание недвижимости.

Брокерские услуги форекс, акции, фьючерсы