Стоит ли инвестировать деньги в покупку недвижимости?

Обсуждения, стоит ли вкладывать финансы в недвижимость, снова разгораются. Ведь при этом предполагается не только получение прибыли, но и решение определенных вопросов, оценка потенциальных рисков. Важно четко понимать, сколько денег и на каких условиях можно инвестировать в недвижимость.

Когда-то цены на нее в Москве возрастали на 30-100% в год, и такие вклады приносили действительно хорошие деньги. Любую купленную недвижимость можно было легко перепродать с несомненной прибылью. Сейчас, когда цены более стабилизировались, квартиры чаще всего покупаются в кредит и для себя. Имеет ли смысл покупать жилье с целью получения дохода, учитывая при этом, что в среднем прирост цен на недвижимость составляет чуть более 10%, то есть немного больше инфляции? Не стоит забывать, что квартиры нуждаются в расходах на содержание и других накладных расходах.

Некоторые эксперты утверждают, что есть смысл покупать новостройки, цены на них могут подниматься до 30%. Но помните, что жилье в новостройках растет в цене только по мере приближения к готовности здания, а при этом существуют самые разнообразные риски. Стройка может затянуться надолго, а может и вообще не завершиться.

И стоит иметь в виду, что сегодня люди чаще предпочитают не ждать несколько долгих лет, а социальная ипотека позволяет молодежи покупать готовое жилье.
Аналитики говорят, что многие регионы на рынке недвижимости повторяют успешный сценарий столичного взлета цен, только с опозданием на несколько лет, что позволяет вкладывать финансы в их развитие. Но не стоит слепо полагаться на такую зависимость, ведь и риски строительства в регионах намного больше, чем в Москве.

Что касается готового жилья, столичную квартиру практически всегда можно выгодно сдать или продать, поток мигрантов стабильно растет, и недвижимость имеет высокую ликвидность. В регионах количество приезжих значительно меньше, и подорожавшее на бумаге жилье не всегда удастся продать по рыночной стоимости. Особо высоким риском обладают стремительно растущие города, где строится большое количество жилья. Когда все дома будут построены и жилье сдано в эксплуатацию, предложение может значительно превысить спрос.

Московское жилье можно сдавать или продавать даже в кризисные времена, что обеспечивается постоянным спросом. В этом плане региональные рынки не имеют преимуществ – рынок меньше, населения меньше, миграционные потоки редки и непостоянны. Вкладывая деньги в недвижимость, нужно серьезно обдумать все риски и перспективы.

Брокерские услуги форекс, акции, фьючерсы